Únik predstavuje mimoriadny náklad, ktorý musí uhradiť spoločenstvo vlastníkov spoločne. Zvyčajne reaguje na bežné potreby údržby alebo opráv majetku.
Formálne sa únikom rozumie nevyhnutná platba zameraná na opravu, konzerváciu alebo údržbu majetku spravovaného spoločenstvom vlastníkov.
Na druhej strane je bežné, že úniky majú charakteristiku nepredvídateľnosti. Je to tak preto, lebo k rozbitiu alebo poškodeniu majetku alebo iných stavieb spoločného majetku často dochádza náhle.
Nevyhnutný výber medzi susedmi sa vykonáva ako alternatíva k platbe bežných poplatkov kvôli jeho nepredvídateľnosti.
Jasným príkladom toho môže byť výskyt netesností na streche v dôsledku poškodenia alebo poškodenia spôsobeného snežením.
Hlavné črty úniku
Potreba platby za únik je podmienená radom charakteristík, ktoré je potrebné zdôrazniť:
- Povaha poškodenia: Môžu sa pohybovať od ľahkého poškodenia a jednoduchej opravy až po veľké poškodenie prírodnými katastrofami.
- Motivácia pre konanie: Najčastejšie sa vyskytujú príčiny ako oprava poškodenia, renovácia technologického zariadenia alebo strojov (v prípade výťahu) alebo sanácia alebo rozšírenie spoločných priestorov.
- Ďalšie zhromaždené príčiny: V stanovách spoločenstiev sú zahrnuté ďalšie udalosti, ktoré môžu prispieť k úniku. Mnohé súvisia so škodami na tretích stranách, občianskoprávnou zodpovednosťou, poistným krytím alebo inými právnymi výdavkami.
- Spoločná zodpovednosť: Samotné stanovy stanovia vzťah zodpovednosti medzi členmi komunity.
- Povinné: Všetci rezidentskí vlastníci musia uspokojiť svoje pomerné platby. V prípade odmietnutia alebo priestupku môže zvyšok proti nemu viesť právne spory za predpokladu, že vlastná rada schválila únik väčšinou.
- Súkromná postava: Aj keď existujú príklady úniku v oblasti verejných prác, tento koncept je rozšírenejší v súkromnom sektore.
Úniky sa často spravodlivo zhromažďujú medzi rôznymi členmi. Je však možné, že každý z nich môže mať konkrétne priradenie.
Dôvod uvedeného rozdelenia bude predovšetkým závisieť od faktorov, ako je predĺženie metrov každého majetku alebo miera zodpovednosti spôsobenej vzniknutými škodami.