Delinquent Tenant File (FIM) je databáza odborníkov z oblasti nehnuteľností, súkromných vlastníkov nehnuteľností a rozsudkov súdnej moci v Španielsku. Všetky tieto informácie sú prístupné agentom zapojeným do realitného obchodu, aby mohli vedieť, či má ich potenciálny klient dlhy po splatnosti.
FIM je potom nástroj, pomocou ktorého môžu vlastníci nehnuteľností alebo podnikatelia v realitnom sektore poznať nájomníkov, ktorí neplnia svoje finančné záväzky.
Je potrebné poznamenať, že FIM je riadený súkromnou spoločnosťou a ponúka rôzne služby, a to tak na sledovanie nájmu, ako aj na hodnotenie rizika nájomcu.
Je tiež potrebné zdôrazniť, že tieto typy nástrojov sú dôležité, pretože v Španielsku trvá majiteľovi zotavenie z dôvodu zlyhania nájomcu viac ako 246 dní.
Ďalšou dôležitou informáciou je, že FIM má delegáta na ochranu údajov zaregistrovaného v Španielskej agentúre pre ochranu údajov.
FIM je potom ďalším nástrojom na zníženie rizika v realitnom obchode. Musíme však varovať, že môžu existovať operácie, ktoré nie sú obsiahnuté vo vašej databáze.
Služby FIM
Služby FIM sú nasledujúce:
- Ovládanie FIM: Ponúka bezplatné mesačné sledovanie nájmu s oznámením o výbere mesačného nájmu. V prípade zlyhania nájomcu bude FIM majiteľa sprevádzať v procese vymáhania dlhu a poskytne nástroje na vymáhanie. Registrácia tejto služby sa vykonáva cez internet.
- Skóre FIM: Umožňuje používateľovi zistiť, či má jednotlivec v histórii nejaké platby. Rovnako robí klasifikáciu podľa úrovne rizika potenciálnych obyvateľov domu na základe ich správania v minulosti. Okrem toho je skóre pridelené aj uskutočnenej operácii, napríklad podpísanej nájomnej zmluve. Prístup k tejto službe je nevyhnutný.
- Registrácia nedobytného dlhu: Jedná sa o registráciu nájomcu ako delikventa v databáze FIM. Postihnutá osoba je o svojom zaradení do spisu informovaná. Služba je bezplatná.
- Osvedčenie FIM: Ide o správu, ktorá osvedčí nájomcu ako solventného. Platí tri mesiace od jeho vydania. Vyžaduje platbu od žiadateľa.
