Spoluvlastníctvo, nazývané aj kondomínium, je aplikácia spoločenstva na vlastnícke právo. Týmto spôsobom predstavuje najdôležitejšiu formu spoločenstva tovarov a práv.
Spoluvlastníctvo, inými slovami, je situácia, v ktorej majetok statku patrí, ako už naznačuje jeho názov, viacerým subjektom. To znamená, že patrí viac ako jednému majiteľovi. Spoluvlastníctvo sa zvyčajne prejavuje v spoločnostiach alebo nehnuteľnostiach, kde môže mať nehnuteľnosť rôznych vlastníkov alebo vlastníkov. Týmto spôsobom majú spoluvlastníci nedeliteľnú časť majetku a môžu ho slobodne užívať.
V závislosti od nariadenia, ktoré krajina predkladá, sa jeho dôsledky môžu líšiť.
Niekedy sa to nazýva aj nedelené.
Charakteristiky spoluvlastníctva
Charakteristické znaky, ktoré ho definujú, sú nasledujúce:
- Niekoľko vlastníkov (fyzických alebo legálnych) bez obmedzenia.
- Jednota dobra. Že sa to nedá nájsť rozdelené.
- Spoluvlastník vlastní nedeliteľný podiel na majetku, ktorý môže slobodne užívať.
Prečo vzniká spoluvlastníctvo?
Spoluvlastníctvo je veľmi častý pojem, ktorý sa dá každodenne vidieť. Ak osoba utrpí stratu príbuzného, jeho dedičstvo zostáva po zákonných dedičoch alebo odkazovníkovi. Keď teda rodina zdedí nehnuteľnosť, napríklad dom, zostáva v rukách všetkých súrodencov, prípadne manželov.
Týmto spôsobom je dom, ktorý je nedeliteľný, ako sa to odráža v definícii, vo vlastníctve skupiny súrodencov. Bratia, ktorí, ako sa hovorí aj v definícii, majú časť domu, ktorá je nedeliteľná až do jeho predaja.
Preto až do jeho predaja zostáva dom v režime spoločného vlastníctva, zatiaľ čo deti sa stávajú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti.
Toto je teda najčastejšia príčina, pri ktorej vidíme údaj o podielovom spoluvlastníctve. V obchodnom svete je však tento údaj tiež často viditeľný. Presne tak, ako to vidno v iných oblastiach, napríklad v manželstve.
Zánik spoločného vlastníctva
Spoluvlastníctvo, napríklad v Španielsku, môže zaniknúť, ak o to požiada jeden zo spoluvlastníkov. Pokiaľ však rozdelenie majetku nevedie k zastaraniu tohto majetku, a teda k strate hodnoty pre ostatných spoluvlastníkov.
Avšak v závislosti od právnych predpisov každej krajiny sa tieto nariadenia môžu líšiť.
Za týmto účelom sú nižšie uvedené ďalšie dôvody, ktoré by na medzinárodnej úrovni mohli viesť k zániku spoluvlastníctva:
- Zmiznutie alebo zánik majetku.
- Dohoda medzi všetkými spoluvlastníkmi.
- Strata práva.
- Vypršanie termínov.
- Splnenie dohodnutej podmienky riešenia.
Príklad spoluvlastníctva
Ako je uvedený príklad bývania, nižšie je v obchodnom svete vystavená iná situácia v oblasti spoluvlastníctva.
Predstavte si spoločnosť, ktorá vyjde na burzu a v ktorej sa vydáva obmedzený počet akcií. Kupujúci týchto akcií sú spoluvlastníkmi spoločnosti. Pretože však spoločnosť nie je možné rozdeliť, pričom časť spoločnosti je poskytnutá každému z akcionárov, zostáva v režime spoločného vlastníctva. Ak teda chce človek svoj podiel predať, môže ísť na trh a predať ho.
Okrem ich predaja je tu uvedený príklad toho, čo by bolo zánikom spoluvlastníctva alebo prevodom spoluvlastníctva k právu.
