Kompenzačná komisia je správny orgán, ktorý je zodpovedný za riadenie rozvoja miest. Rovnako ju tvorí niekoľko vlastníkov pôdy.
V oblasti výstavby a urbanizmu je kompenzačnou radou organizácia alebo subjekt zodpovedný za realizáciu konkrétneho projektu. V tomto zmysle tabuľa vzniká a nadobúda svoju funkciu pri realizácii urbanistického plánu.
Spojením určitého počtu vlastníkov pozemkov, ktoré sa majú rozvíjať, sa vytvorí reprezentatívny subjekt na obranu ich záujmov a rozvoj potrebných funkcií verejnej správy.
Tento asociačný nástroj umožňuje podnikateľom v stavebnom sektore prijímať spoločné projekty.
Za týmto účelom preberajú zodpovednosť a mestské funkcie, ktoré zvyčajne spadajú do právomoci štátu alebo na miestnej úrovni mestských rád alebo regionálnych právomocí. Inými slovami, tento typ združenia preberá úlohu súkromného subjektu spolupracujúceho so Správou.
Z tohto dôvodu sa zvyčajne predpokladá, že tento koncept predstavuje alternatívu k tradičným verejným prácam.
Hlavné charakteristiky kompenzačnej dosky
Tento orgán má niekoľko charakteristík, ktoré ho definujú:
- Kompenzačný systém: Aby bol vývoj a práca rady tohto typu možný, je takýto systém nevyhnutný.
- Heterogenita: Tieto organizácie sa často skladajú z veľkej rozmanitosti vlastníkov pôdy, ktorí sú účastníkmi rovnakého konania.
- Hybridná príroda: Aj keď je to verejný orgán, jeho činnosť do značnej miery závisí od právnych predpisov odvodených zo súkromného správneho práva.
- Solidarita: Poslaním rady je zabezpečiť solidárne a spravodlivé rozdelenie možných prínosov, ako aj nákladov predpokladaných pri urbanizácii.
- Právna subjektivita: Tento subjekt musí mať nevyhnutne verejnú registráciu vo forme právnickej osoby a jej zodpovedajúceho úradného registra.
- Postupné spojenie: Noví vlastníci sa môžu do rady zapojiť v rôznych fázach projektu. Inými slovami, všetci účastníci nie sú v čase ústavy nevyhnutní.
Na druhej strane, rady pre odmeňovanie sa zvyčajne organizujú prostredníctvom vytvorenia orgánov, ako sú zhromaždenie vlastníkov, predsedníctvo a sekretariát.
V závislosti od rozsahu územného plánu a počtu vlastníkov môžu byť prevzaté aj ďalšie úlohy. Napríklad vytvorením viceprezidentov.
Funkcie kompenzačnej tabule
V rámci systému kompenzácií v rámci mestskej činnosti musí byť rada zodpovedná za plnenie série funkcií:
- Zúčastnení vlastníci pôdy súhlasia s uskutočnením procesu rozvoja. Výsledkom toho je zloženie samotnej rady.
- Rovnakým spôsobom sa každý z nich vzdáva a zaväzuje sa prispieť určitým pozemkom na výstavbu.
- Ocenenie rôznych prevedených nehnuteľností, ako aj stanovenie určitých postupov na rozdelenie budúcich ziskov.
- Prevzatie verejnej zodpovednosti. V právnych predpisoch je právomoc alebo moc budovať často správa.
Všetky tieto úlohy sú regulované predpismi prostredníctvom stanov a akčných základov. Vznikajú v čase uskutočnenia schôdze.
Alternatívne je bežné, že samotné verejné orgány sa prezentujú ako vlastníci niektorých pozemkov zahrnutých do projektu. Príkladom toho sú veľké urbanizačné projekty, ako sú verejné cesty alebo výstavba veľkej infraštruktúry.