Rozhodnutia súdu majú obrovský vplyv na ekonomiku, najmä ten, ktorý vyniesol Najvyšší súd vo veci daní ovplyvňujúcich hypotéky. Najvyšší súd najskôr rozhodol, že zákazníci by nemali platiť hypotekárne úroky, pričom dane platia iba banky. O deň neskôr však bol trest zmrazený, čo viedlo k veľkému chaosu v bankových kanceláriách.
Situácia je neprehľadná. Existuje veľa klientov, ktorí sa pred rozhodnutím Najvyššieho súdu prišli do svojej banky opýtať, ako môžu požadovať peniaze, ktoré zaplatili za hypotekárne úroky. Po pozastavení výkonu trestu boli samotní zamestnanci bankového sektora zmätení a nedokázali svojim klientom jasne odpovedať.
Kto musí platiť sadzby hypotéky? Banka alebo zákazník?
Vo všetkom, čo obklopuje daň z dokumentovaných právnych aktov (AJD), je veľká neistota. Pamätajme, že táto daň sa vyberá za formalizáciu úkonov vo verejných listinách. Daňová sadzba dane z dokumentovaných právnych aktov môže dosiahnuť 1,5%, aj keď sa bude líšiť v závislosti od príslušnej autonómnej oblasti. Ak teda idete za notárom formalizovať hypotéku, boli tí, ktorí požiadali o hypotekárny úver, nútení zaplatiť túto daň.
Otázkou v súčasnosti je určiť, kto je daňovníkom. Inými slovami, je potrebné vedieť, kto je povinný platiť daň, či už banky alebo zákazníci.
Banka sa pripravuje na akýkoľvek rozsudok Najvyššieho súdu
Aby sme sa vyhli prípadným prípadom, mnohé banky zahrnuli do svojich zmlúv doložky, ktoré stanovujú, že daň sa bude platiť v súlade s platnou legislatívou. Preto, ak sa Najvyšší súd rozhodne pokračovať v rozhodnutí, ktorým sa zaväzuje banky platiť daň, táto doložka by významne prispela k uľahčeniu postupov.
Nie všetky banky však boli pripravené čeliť plateniu hypotekárnych úrokov. V tomto zmysle existuje niekoľko subjektov, ktoré využili ochranné opatrenia, aby nemuseli platiť daň. Za týmto účelom ustanovujú doložky, ktoré uvádzajú, že úverové podmienky sú platné, až keď klient zaplatí daň z doložených právnych aktov.
Aj keď sú banky v budúcnosti ochotné platiť daň z dokumentovaných právnych aktov, s kompenzáciou je problém. Banka nechce prevziať zodpovednosť za odškodnenie zákazníkov. A je to tak, že daň z dokumentovaných právnych aktov je poctou, ktorú vyberá daňová správa každej autonómnej oblasti. Preto sú klienti vyzvaní, aby podali sťažnosť na príslušné regionálne haciendy.
V prípade, že banky budú konečne musieť čeliť plateniu dane z dokumentovaných právnych aktov, bude to mať dopad na klientov. To znamená, že daň by bola prevedená alebo zaplatená nepriamo spotrebiteľom, a to všetko prostredníctvom vyšších úrokov alebo vyšších provízií.
Kľúč je v retroaktivite
Ďalším dôsledkom pre banky by bola jamka vo výške viac ako 26 000 miliónov eur, ktorú by mali niesť. Tu vstupuje do hry takzvaná retroaktivita. Tento koncept predpokladá, že na udalosti pred zákonom sa budú vzťahovať nové pravidlá alebo zákony. V Španielsku je však obvyklé, že zákony nie sú retroaktívne.
Ak by došlo k spätnej účinnosti, mnoho bánk by muselo čeliť veľkým sumám peňazí. Dôsledky by boli pre banky veľmi tvrdé, pretože by mohli utrpieť straty alebo nesplniť minimálny kapitál požadovaný nariadením.
Odpoveď v každom prípade spočíva v právnej istote. Inými slovami, banky aj zákazníci musia vedieť, aké pravidlá a postupy majú dodržiavať. Na zistenie, kto bude musieť platiť daň z doložených právnych aktov, si budeme musieť počkať do 5. novembra. V ten istý deň sú v stávke zákazníci aj banky. Niet pochýb o tom, že v stávke je veľa, pretože rozhodnutie významne ovplyvňuje záujmy oboch strán.