Zákon o nehnuteľnostiach je súbor pravidiel, ktorý je zodpovedný za reguláciu všetkých obchodných transakcií týkajúcich sa nehnuteľností.
Predmetom tohto práva sú nehnuteľnosti a ich obchodné transakcie, ako je predaj alebo darovanie, a skutočné práva, to znamená majetok a držba.
Je to súkromné právo, hoci sa na tomto type transakcie môžu zúčastniť orgány verejnej správy a právomoci, ale za predpokladu, že konajú ako súkromná osoba a nie ako verejný subjekt. To znamená, že ak mestská rada získa budovu, v ktorej si bude môcť zriadiť svoje sídlo, budú sa riadiť pravidlami, ktoré sa riadia správnym právom.
Charakteristika práva k nehnuteľnostiam
Hlavné charakteristiky tohto práva sú:
- Je to súkromné právo, to znamená, že ovplyvňuje vzťahy medzi fyzickými alebo právnickými osobami bez verejného záujmu.
- Jeho pravidlá sú operatívne, to znamená, že je možné ich meniť.
- Jej jediným predmetom sú nehnuteľnosti, a preto hnuteľný majetok nachádza svoju úpravu v občianskom zákonníku.
- Neexistuje žiadny osobitný kódex práva nehnuteľností, ale skôr kompilácia právnych predpisov ustanovených v občianskom práve, ktoré majú vplyv na tento druh majetku.
- Pre toto právo je veľmi dôležitá registrácia majetku.
Pre lepšie pochopenie tohto práva sa pozrieme na to, čo sú nehnuteľnosti, vlastnícke práva a dane z nehnuteľností, pretože sú predmetom úpravy tohto práva.
Nehnuteľnosť
Nehnuteľnosti sú tie, ktoré sa nedajú presunúť. Napríklad stôl je hnuteľný majetok, pretože sa s ním dá hýbať, zatiaľ čo dom alebo budova je skutočným majetkom, pretože sa nedá prepravovať, a ak by bol, utrpel by výraznú devalváciu. Tieto aktíva sú známe ako nehnuteľnosti.
Druhy nehnuteľností
Typy nehnuteľností sú tieto:
- Začlenením: budovy a domy.
- Nehnuteľnosti od prírody: solárne.
- Analogicky nehnuteľnosti: hypotéky.
- Zastúpením: vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
- Realitná nehnuteľnosť pristúpením: Jedná sa o aktíva, ktoré sú vlastné realite, ale oddelené od nej by sa považovali za hnuteľný majetok. Príkladom sú dvere domu, ktoré sa po zabudovaní do domu považujú za nehnuteľný majetok, ale ak by neboli namontované, išlo by o hnuteľný majetok.
Skutočné práva
Skutočné práva pozostávajú z právomoci, ktorú má osoba, či už právnická alebo fyzická, nad vecou a proti tretím osobám, čo nikomu neumožňuje užívať a užívať si vec, nad ktorou má túto zákonnú moc.
Najdôležitejším zákonom o nehnuteľnostiach pre právo nehnuteľností je právo nehnuteľností.
Hlavné charakteristiky týchto skutočných práv sú:
- Vlastník skutočného práva má moc nad jednou vecou.
- Vzniká medzi fyzickou alebo právnickou osobou a vecou z titulu.
- Objekt je založený na jednej veci.
- Je to absolútne právo.
- Môže sa vymáhať voči tretím stranám.
- Od pravého práva sa dá upustiť.
- Skutočné právo na vec dáva absolútnu moc jej vlastníkovi, robiť si s vecou, čo chce, a brániť svoju moc proti všetkým „erga omnes“.
- Vec, na ktorú padne skutočné právo, je telesná, to znamená, že je to hmatateľná vec.
- Neobmedzené trvanie.
Dane súvisiace s právom nehnuteľností
Okrem toho, že je predmetom nehnuteľnosti a jej možných transakcií (ako je akvizícia, predaj, darovanie, prenájom atď.), Je veľmi dôležitou súčasťou tohto práva aj dane, ktoré vyplývajú zo všetkých týchto obchodných operácií. Nájdeme teda:
- Daň z nehnuteľností: Pri nadobudnutí novej nehnuteľnosti musíte zaplatiť tento druh dane.
- Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností: Pri nadobúdaní použitého majetku musíte čeliť tomuto daňovému zaťaženiu.
- Daň zo zvýšenia hodnoty mestských pozemkov: Ak sa predajná transakcia uskutoční na pozemku alebo mestskom pozemku, zaplatí sa daňová sadzba, ak sa jej hodnota zvýšila, ak je to možné dosiahnuť. Táto sadzba je zvyčajne mestská.
Príklady uplatnenia práva v oblasti nehnuteľností
Medzi praktické prípady, kedy by sa použil tento zákon o nehnuteľnostiach, patrí okrem iných aj výmena parcely alebo predaj domu.