Horizontálne majetkové právo je španielska legislatíva, ktorá upravuje práva a povinnosti spoločenstiev vlastníkov a súkromných realitných komplexov.
Aby ste pochopili reguláciu tohto zákona, musíte pochopiť, čo znamená horizontálne vlastníctvo. Horizontálna nehnuteľnosť je o bytoch alebo priestoroch budovy, ktoré sa používajú nezávisle, ale majú medzi sebou spoločné prvky.
Napríklad panelák, ktorý je individuálny a súkromný, ale v ktorom majú všetci susedia spoločný výťah, podesty, schody a portál.
Výsledky horizontálnej vlastnosti v:
Za každé súkromné vlastníctvo sa účtuje účastnícky poplatok, ktorý zahŕňa poplatky a výhody. Inými slovami, majitelia môžu využívať spoločné priestory, ale budú musieť znášať aj potrebné výdavky.
Povinnosti
Vlastníci nehnuteľností v rámci horizontálneho majetkového režimu majú rôzne povinnosti, medzi ktoré patria:
- Rešpektujte spoločné zariadenia.
- Udržiavať v súkromných farmách dobrý stav ochrany.
- Prispejte na režijné náklady.
- Súhlas s opravami ich súkromných nehnuteľností, ktoré sú nevyhnutné na zachovanie spoločných prvkov.
- Udržujte spoločné prvky v dobrom stave.
V rámci nehnuteľností v rámci horizontálneho majetkového režimu musí byť údaj, ktorý usmerňuje a reguluje rozhodnutia všetkých zúčastnených vlastníkov tohto typu nehnuteľností. Tento orgán je predstavenstvo vlastníkov
Rada vlastníka
Rada vlastníkov je riadiacim orgánom spoločenstva vlastníkov spolu s prezidentom, viceprezidentom a správcom.
Správna rada sa skladá zo všetkých vlastníkov domov, ktoré tvoria nehnuteľnosť podľa horizontálneho majetkového režimu. Nevyrábajú ho prenajaté.
Aké funkcie má rada vlastníkov?
Povinnosti rady vlastníkov
Tieto funkcie sú:
- Menujte a obnovujte pozície.
- Schváliť plán výdavkov a výnosov a ročnú účtovnú závierku.
- Schvaľujte rozpočty a bežné a mimoriadne opravné práce.
- Schvaľovať a reformovať stanovy.
- Rozhodujte o ďalších veciach všeobecného záujmu pre komunitu.
V závislosti od toho, aký typ dohôd sa navrhuje na schôdzi vlastníkov, bude potrebná väčšina z nich. To znamená, že v prípade dohôd o vykonaní prác s cieľom eliminovať architektonické bariéry, ktoré bránia mobilite osôb so zdravotným postihnutím, napríklad uvedenie výťahu, bude potrebné, aby sa priaznivý hlas väčšiny vlastníkov súhlasil.
Na druhej strane, pri inštalácii spoločných alebo patentovaných systémov na využívanie obnoviteľných energií bude potrebný priaznivý hlas tretiny vlastníkov.
Druhy schôdzí vlastníkov
Schôdze vlastníkov môžu mať niekoľko typov:
- Obyčajné: Raz ročne povinne schvaľovať rozpočty a účty.
- Výnimočné: Koľko krát je to podľa prezidenta potrebné, alebo to zvolá štvrtina vlastníkov.
Predseda
Predsedu schôdze vlastníkov si vyberú vlastníci a ak nedôjde k dohode, budú vybraní žrebom. Predseda je právnym zástupcom spoločenstva vlastníkov.
Správca
Správcu bude vykonávať vlastník alebo fyzická alebo právnická osoba mimo spoločenstva, pokiaľ má odbornú kvalifikáciu na výkon svojej funkcie.
Vykonáva základné funkcie, ako je príprava plánu príjmov a výdavkov alebo starostlivosť o konzerváciu budovy.