Prenájom regálov - čo to je, definícia a koncept

Rack rent je spôsob prenájmu nehnuteľnosti priamo medzi vlastníkom a nájomcom nezávisle a bez verejnej registrácie alebo kontroly.

Operácia prenájmu založená na stojanovom prenájme predpokladá, že na jednej strane prenajímateľ a na druhej strane nájomca dohodnú cenu nájmu autonómne a pred začiatkom nájomnej zmluvy.

Uvedená zmluva sa vykonáva nezávisle od oficiálneho nariadenia, a preto nie je formalizovaná vo verejnom registri ani nestanovuje vývoj ceny nájmu na verejných referenčných hodnotách (napríklad IPC).

Po tomto spôsobe sa pravdepodobne bude prenajímať veľa typov nehnuteľností, a to do veľkej miery v závislosti od bytovej politiky, ktorú si osobitne vytvára každá krajina.

Z fiškálneho hľadiska štáty považujú regálové nájomné za nerentabilnú formu prenájmu, pretože nie je možné danú ekonomickú činnosť zdaniť v rovnakom rozsahu, v akom sa to deje v bežných režimoch prenájmu.

Pôvod konceptu prenájmu regálov

Pôvod tejto terminológie je v stredoveku. Feudáli umožnili obyvateľstvu žiť na svojich pozemkoch výmenou za zaplatenie všeobecne neprimeranej dane, čo pre jednotlivcov nakoniec znamenalo praktické venovanie ich bohatstva plateniu uvedenej dane.

Neskôr ekonóm David Ricardo premietne tento vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom do svojho zákona o nájme.

Ostatné významy prenájmu regálov

Definícia regálového nájmu je obzvlášť rozšírená v anglosaskom svete, najmä vo Veľkej Británii a Spojených štátoch. Na oboch miestach to nadobúda iný význam.

Skutočnosť, že pri prenájme nie je závislá na úlohe vlády v pakte, často znamená existenciu situácií vysokých cien, ktoré sa dokonca považujú za nekalé vo vzťahu k hodnote prenajatých nehnuteľností.

V Spojených štátoch sa tento koncept používa na označenie nadmerne vysokého nájomného. Na druhej strane najrozšírenejšou definíciou regálového nájmu je anglická, ktorá meria túto platbu v dvoch tretinách nájomného v priebehu jedného roka.